Transparencia

Metodología de cálculo

Cómo obtiene la calculadora los índices oficiales, qué fechas elige y qué aritmética aplica. No interpreta contratos ni reemplaza asesoramiento legal.

Fórmula general

Para todos los índices usamos la misma aritmética base: coeficiente = índice en la fecha final ÷ índice en la fecha inicial. Nuevo alquiler = monto anterior × coeficiente. Aumento en pesos = nuevo − anterior. Aumento % = (coeficiente − 1) × 100. El cronograma repite este cálculo en cada período de ajuste según la frecuencia pactada.

Fechas y lookup

Ingresás fechas en formato dd/mm/aaaa. Si no cargás último ajuste, usamos la fecha de inicio del contrato. El resultado corresponde al próximo ajuste: fecha del último ajuste + frecuencia elegida. Clasificación por fecha de firma: viejo (antes del 18/10/2023, Ley 27.551), transición (18/10/2023–28/12/2023, Ley 27.737) y nuevo (desde el 29/12/2023, DNU 70/2023). En series diarias (ICL, UVA, CER) usamos el valor del día; si ese día no tiene dato (fin de semana o feriado), el último publicado antes. Nunca repetimos en silencio el último dato: si la fecha es posterior al último valor oficial, el resultado se marca como proyección.

ICL (Índice para Contratos de Locación)

Fuente: BCRA, serie monetaria ID 40, granularidad diaria. Combina IPC y RIPTE al 50% cada uno; base 30/06/2020 = 1. Obligatorio en contratos Ley 27.551 (firmados antes del 18/10/2023), ajuste anual. Coeficiente = ICL(fecha final) ÷ ICL(fecha inicial).

IPC (INDEC)

Fuente: INDEC vía datos.gob.ar — nivel general nacional (serie 148.3) y variaciones mensuales (serie 145.3). INDEC publica el IPC de cada mes a mediados del mes siguiente, por eso un ajuste en el mes M usa el IPC hasta el mes M-2: un ajuste trimestral de noviembre toma julio, agosto y septiembre. Tres modos en contratos nuevos: (1) Nivel acumulado — IPC de M-2 ÷ IPC de dos meses antes del ajuste anterior; (2) Encadenado — producto de (1 + variación mensual) de esos mismos meses; si falta un mes, la calculadora avisa y no calcula; (3) Encadenado con proyección — los meses sin dato repiten la última variación publicada y el resultado se marca como proyectado. El modo nivel también proyecta y avisa cuando falta el último mes.

UVA (Unidad de Valor Adquisitivo)

Fuente: BCRA, serie monetaria ID 43, granularidad diaria. Opción en contratos nuevos si lo pactaron las partes. Coeficiente = UVA(fecha final) ÷ UVA(fecha inicial). Misma regla de lookup diario que ICL y CER.

CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia)

Fuente: BCRA, serie monetaria ID 30, granularidad diaria. Referencia de inflación usada en contratos y productos financieros. Coeficiente = CER(fecha final) ÷ CER(fecha inicial). No es intercambiable con UVA sin acuerdo en el contrato.

Casa Propia (Ley 27.737)

Coeficientes mensuales publicados por el Ministerio de Economía, cargados a mano en scripts/data/casa-propia-monthly.json y acumulados en indices.json. Aplica a contratos de transición (firmados entre el 18/10/2023 y el 28/12/2023), con ajuste semestral. Estamos verificando la serie completa contra la planilla oficial: hasta terminar, cada resultado Casa Propia muestra un aviso.

RIPTE

Remuneración Imponible Promedio de trabajadores estables — serie mensual en datos.gob.ar (158.1_REPTE_0_0_5). Componente del ICL al 50%. Disponible como índice pactado en contratos nuevos. Lookup mensual.

Proyecciones

Si el índice oficial todavía no está publicado para una fecha, la calculadora proyecta y lo dice. IPC repite la última variación mensual publicada; ICL, UVA y CER repiten la variación diaria promedio de los últimos 30 días; RIPTE y Casa Propia repiten la última variación mensual. El resultado indica qué mes o fecha falta y el cronograma marca esas filas con (est.).

Pipeline de datos

El script npm run fetch:indices descarga series del BCRA (ICL, UVA, CER), INDEC y RIPTE desde datos.gob.ar, y combina Casa Propia desde el archivo mensual local. Escribe public/data/indices.json con generatedAt, firstDate, pointCount y updatedAt por índice. Un workflow de GitHub lo actualiza todos los días y falla, sin publicar nada, si el IPC tiene más de 2 meses de atraso o ICL, UVA y CER más de 7 días. La calculadora carga ese JSON en el navegador — no hay servidor de cálculo.

Limitaciones

No damos asesoramiento legal ni interpretamos cláusulas. No inventamos valores: si falta un dato, la calculadora lo indica. CAC no tiene serie pública confiable incorporada. Casa Propia requiere actualización manual del seed mensual; el fetch avisa si tiene más de 45 días. Ver aviso legal para responsabilidad de uso.

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Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuál es la fórmula del ajuste?
    Coeficiente = índice final ÷ índice inicial. Nuevo alquiler = monto anterior × coeficiente. Es la misma lógica para ICL, IPC, UVA, CER y demás índices soportados.
  • ¿De dónde salen los números?
    Del archivo public/data/indices.json, generado con npm run fetch:indices desde APIs públicas del BCRA, INDEC y datos.gob.ar. El proceso completo está en la sección Pipeline de datos.
  • ¿Qué pasa si falta el dato de un mes?
    Nunca repetimos en silencio el último dato. Si el mes o el día todavía no se publicó, el resultado se marca como proyección y dice qué dato falta. En IPC encadenado estricto la calculadora avisa y no calcula.
  • ¿IPC encadenado o nivel acumulado?
    Nivel acumulado divide el IPC de dos meses antes del ajuste por el IPC de dos meses antes del ajuste anterior. Encadenado multiplica las variaciones mensuales del INDEC mes a mes. Elegí el modo que coincida con tu contrato — la calculadora IPC lo permite.
  • ¿Esta metodología es asesoramiento legal?
    No. Documentamos aritmética y fuentes oficiales. Para interpretar tu contrato o disputas, consultá a un abogado.
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