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Metodología de cálculo

Esta página documenta cómo la calculadora obtiene índices, elige fechas y aplica la aritmética. No interpreta contratos ni reemplaza asesoramiento legal.

Fórmula general

Para todos los índices usamos la misma aritmética base: coeficiente = índice en la fecha final ÷ índice en la fecha inicial. Nuevo alquiler = monto anterior × coeficiente. Aumento en pesos = nuevo − anterior. Aumento % = (coeficiente − 1) × 100. El cronograma repite este cálculo en cada período de ajuste según la frecuencia pactada.

Fechas y lookup

Ingresás fechas en formato dd/mm/aaaa. Si no cargás último ajuste, usamos la fecha de inicio del contrato. Clasificación por fecha de firma: viejo (antes del 17/10/2023), transición (17/10–30/11/2023), ventana sin regla automática (1/12–28/12/2023), nuevo (desde el 29/12/2023). Para series diarias (ICL, UVA, CER) buscamos el valor del día exacto; si no existe, el último dato publicado anterior o igual a esa fecha. Para series mensuales (IPC, RIPTE, Casa Propia) usamos el mes correspondiente con la misma regla de “último dato ≤ fecha”.

ICL (Índice para Contratos de Locación)

Fuente: BCRA, serie monetaria ID 40, granularidad diaria. Combina IPC y RIPTE al 50% cada uno; base 30/06/2020 = 1. Obligatorio en contratos Ley 27.551 (firmados antes del 17/10/2023), ajuste anual. Coeficiente = ICL(fecha final) ÷ ICL(fecha inicial).

IPC (INDEC)

Fuente: INDEC vía datos.gob.ar — nivel general nacional (serie 148.3) y variaciones mensuales (serie 145.3). Las variaciones se almacenan como fracción decimal (0,022 = 2,2%). Tres modos en contratos nuevos: (1) Nivel acumulado — IPC final ÷ IPC inicial; (2) Encadenado — producto de (1 + variación mensual) mes a mes; (3) Encadenado con proyección — si falta un mes INDEC, estimamos con la última variación conocida y marcamos el período como proyectado.

UVA (Unidad de Valor Adquisitivo)

Fuente: BCRA, serie monetaria ID 43, granularidad diaria. Opción en contratos nuevos si lo pactaron las partes. Coeficiente = UVA(fecha final) ÷ UVA(fecha inicial). Misma regla de lookup diario que ICL y CER.

CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia)

Fuente: BCRA, serie monetaria ID 30, granularidad diaria. Referencia de inflación usada en contratos y productos financieros. Coeficiente = CER(fecha final) ÷ CER(fecha inicial). No es intercambiable con UVA sin acuerdo en el contrato.

Casa Propia (Ley 27.737)

Coeficientes mensuales del Ministerio de Economía, cargados en scripts/data/casa-propia-monthly.json y acumulados en el bundle indices.json. Obligatorio en contratos de transición (oct–nov 2023), frecuencia semestral. Lookup mensual con la misma regla de fechas.

RIPTE

Remuneración Imponible Promedio de trabajadores estables — serie mensual en datos.gob.ar (158.1_REPTE_0_0_5). Componente del ICL al 50%. Disponible como índice pactado en contratos nuevos. Lookup mensual.

Proyecciones

Cuando un mes INDEC no está publicado y usás IPC encadenado con proyección, multiplicamos meses faltantes con la última variación mensual conocida. En el cronograma, filas proyectadas tienen fondo amarillo suave y etiqueta (est.). El resultado puede incluir aviso “Incluye proyección — dato INDEC pendiente”.

Pipeline de datos

El script npm run fetch:indices descarga series del BCRA (ICL, UVA, CER), INDEC y RIPTE desde datos.gob.ar, y combina Casa Propia desde el archivo mensual local. Escribe public/data/indices.json con generatedAt, firstDate, pointCount y updatedAt por índice. Un workflow de GitHub puede actualizar el bundle semanalmente. La calculadora carga ese JSON en el navegador — no hay servidor de cálculo.

Limitaciones

No damos asesoramiento legal ni interpretamos cláusulas. No inventamos valores: si falta un dato, la calculadora lo indica. CAC no tiene serie pública confiable incorporada. Casa Propia requiere actualización manual del seed mensual; el fetch avisa si tiene más de 45 días. Ver aviso legal para responsabilidad de uso.

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Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuál es la fórmula del ajuste?
    Coeficiente = índice final ÷ índice inicial. Nuevo alquiler = monto anterior × coeficiente. Es la misma lógica para ICL, IPC, UVA, CER y demás índices soportados.
  • ¿De dónde salen los números?
    Del archivo public/data/indices.json, generado con npm run fetch:indices desde APIs públicas del BCRA, INDEC y datos.gob.ar. Ver la sección Pipeline de datos en esta página.
  • ¿Qué pasa si falta el dato de un mes?
    Para IPC nivel o series diarias, la calculadora usa el último valor publicado anterior o igual a la fecha pedida. Si usás IPC encadenado con proyección, estimamos meses faltantes con la última variación INDEC conocida.
  • ¿IPC encadenado o nivel acumulado?
    Nivel acumulado divide IPC del mes final entre el inicial. Encadenado multiplica las variaciones mensuales del INDEC mes a mes. Elegí el modo que coincida con tu contrato — la calculadora IPC lo permite.
  • ¿Esta metodología es asesoramiento legal?
    No. Documentamos aritmética y fuentes oficiales. Para interpretar tu contrato o disputas, consultá a un abogado.
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