Marco legal

Ley de alquileres en Argentina

Las reglas dependen de cuándo firmaste: viejo (antes del 18/10/2023), transición (18/10–28/12/2023) o nuevo (desde el 29/12/2023).

Contratos nuevos — DNU 70/2023

Firmados desde el 29/12/2023 (vigencia del DNU 70/2023): libertad de pactos en índice, frecuencia y moneda.

  • Libertad de pactos

    En contratos firmados desde el 29/12/2023 (vigencia del DNU 70/2023), las partes pueden elegir índice, frecuencia y moneda — sin imposición de ICL anual.

  • Índices habituales

    IPC (INDEC), ICL (BCRA), UVA, CER u otros pactados. Debe constar en el contrato. Esta herramienta no interpreta cláusulas — solo calcula con el índice que elijas.

  • Frecuencia

    Mensual, trimestral, semestral o anual según lo acordado. La calculadora registra la frecuencia pero el coeficiente depende de las fechas que cargues.

Contratos transición — Ley 27.737

Firmados entre el 18 de octubre y el 28 de diciembre de 2023: ajuste semestral por Coeficiente Casa Propia.

  • Casa Propia semestral

    Contratos firmados entre el 18 de octubre y el 28 de diciembre de 2023 se ajustan semestralmente por el Coeficiente Casa Propia del Ministerio de Economía.

  • Ventana corta

    Es un régimen de transición entre Ley 27.551 y el DNU 70/2023. Verificá la fecha exacta de firma en tu contrato.

  • Calculadora

    Usá la calculadora Casa Propia con tipo de contrato transición para obtener el cronograma con fuente oficial.

Estado del DNU 70/2023 (octubre de 2026)

El DNU 70/2023 sigue vigente. El 15 de octubre de 2026 la Cámara de Diputados convocó una sesión para rechazarlo, pero no consiguió quórum y la sesión se cayó.

  • Contratos ya firmados

    Si el Congreso rechazara el decreto, los contratos firmados durante su vigencia seguirían valiendo: la Ley 26.122 deja a salvo los derechos adquiridos mientras el DNU estuvo vigente.

  • Contratos nuevos

    Mientras el DNU siga vigente, índice y frecuencia se pactan libremente. Qué reglas tendrían los contratos nuevos después de un rechazo dependería de lo que decida el Congreso.

  • Cuándo actualizamos

    Revisamos esta sección cuando haya una votación en el Congreso o una norma nueva publicada en el Boletín Oficial.

Contratos viejos — Ley 27.551

Firmados antes del 18/10/2023: siguen bajo Ley 27.551 hasta su vencimiento.

  • ICL obligatorio

    Contratos bajo Ley 27.551 (firmados antes del 18/10/2023): ajuste anual por ICL publicado por el BCRA. No podés reemplazarlo unilateralmente por IPC u otro índice.

  • Plazo mínimo

    Regla general: contrato mínimo de tres años, salvo excepciones legales. Consultá tu contrato y un profesional para plazos concretos.

  • Vigencia

    Siguen bajo Ley 27.551 hasta su vencimiento aunque hayas firmado antes del DNU. La fecha de firma define el régimen.

Cómo calcular el ajuste

Usá la calculadora principal eligiendo el tipo de contrato (viejo, transición o nuevo). ICL en /calculadora/icl/, Casa Propia en /calculadora/casa-propia/, IPC en /calculadora/ipc/.

Aviso

Este resumen explica reglas generales con fines educativos. No reemplaza asesoramiento legal. Para tu caso concreto, consultá a un abogado.

Preguntas frecuentes — Ley

Preguntas frecuentes

  • ¿Qué cambió el DNU 70/2023?
    Libertad de pactos en contratos firmados después de su vigencia: índice, frecuencia y moneda a elección de las partes, sin imposición de ICL anual.
  • ¿Qué es la Ley 27.737 (transición)?
    Contratos firmados entre el 18 de octubre y el 28 de diciembre de 2023 se ajustan semestralmente por Coeficiente Casa Propia.
  • ¿Qué pasa con contratos firmados antes?
    Siguen bajo Ley 27.551 hasta su vencimiento: ajuste anual obligatorio por ICL, contrato mínimo de tres años (salvo excepciones legales).
  • ¿Este resumen es asesoramiento legal?
    No. Resume reglas generales con fines educativos. Para tu caso concreto, consultá a un abogado.